En réaction à l’annonce de la mairesse Valérie Plante concernant le Plan directeur et de mise en valeur de la Ville de Montréal pour le secteur Bridge-Bonaventure, la PDG de l’Institut de développement urbain (IDU), Isabelle Melançon, tient à saluer le fait que l’on reconnaît maintenant le potentiel remarquable de ce site. En effet, au début des discussions concernant ce secteur stratégique, la Ville envisageait la création de 4 000 logements seulement. Aujourd’hui, il est question de 12 000 à 13 500 logements.

L’IDU souhaite également souligner la volonté de la Ville d’intégrer au Plan le Réseau express métropolitain (REM), ce qui représente un atout majeur pour un projet de cette envergure. Un exemple probant de la synergie incontournable entre le développement immobilier et le transport collectif.

Cependant, encore bien des questions demeurent sans réponse, notamment quant aux délais associés à la mise en œuvre de ce plan.

Pour assurer le démarrage de ce projet, il faudra d’abord que soit adopté le Plan d’urbanisme et de mobilité de la Ville de Montréal (PUM 2050) qui, dans sa forme actuelle, requiert d’être amélioré. En effet, l’IDU estime que ce plan gagnerait à offrir davantage de prévisibilité pour les développeurs ainsi que de réelles solutions pour réduire les délais pour obtenir les autorisations à construire.

Après l’adoption du PUM 2050, il faudra ensuite ajouter les délais quant à la mise en place des règlements de concordance et l’adoption des règlements d’urbanisme dans chacun des arrondissements. Enfin, une autre question sans réponse, qui est pourtant cruciale à la mise en œuvre de ce Plan directeur, demeure le financement des travaux d’infrastructures qui seront nécessaires pour réaliser les nombreux projets de développement de ce plan.    

Nous espérons qu’en pleine crise de l’habitation, il sera possible de répondre à ces enjeux et de garantir que ce projet ambitieux démarre dans des délais raisonnables, au bénéfice de tous les Montréalais, actuels et futurs. Car, il faut rappeler que le premier Office de consultation publique de Montréal (OCPM) sur le projet de développement du secteur Bridge-Bonaventure date de 2019, et que six ans se sont déjà écoulés depuis.

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À propos de l’IDU

Fondé en 1987, l’Institut de développement urbain du Québec (IDU) est un organisme indépendant et sans but lucratif. L’IDU est le plus important représentant de l’industrie immobilière commerciale au Québec. L’IDU développe des contenus concernant l’immobilier et la trame urbaine. Il agit principalement à titre de partenaire entre les membres de l’industrie, les autorités publiques ainsi que l’ensemble des parties prenantes de l’écosystème de l’immobilier commercial. L’industrie de l’immobilier commercial contribue annuellement pour plus de 20 G$ au PIB du Québec et pour plus de 5 G$ en revenus fiscaux pour les gouvernements et municipalités. Pour les sept plus grandes villes du Québec, c’est en moyenne près de la moitié, soit 45,8 % de l’ensemble de leurs revenus de taxes foncières. Avec des dépenses combinées de plus de 24,5 G$, elle soutient près d’une centaine de milliers d’emplois.

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Emmanuella Tchanga
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